قرارداد برای تفاوت

قانون نیز در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته، از قرارداد متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می‎دهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانه ای اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست.

تفاوت فسخ قرارداد با انفساخ و تفاسخ چیست؟

فسخ قرارداد، انفساخ و تفاسخ سه اصطلاح پرکاربرد حقوقی پرکاربرد در معاملات ملکی هستند که بسیار دیده شده که این سه کلمه به اشتباه به جای یکدیگر قرار داده شده اند و باعث تغییر معنای جمله و در نتیجه معنای مورد نظر دو طرف قرارداد را تغییر داده است. در این مطلب به بررسی تفاوت های این سه اصطلاح می‎پردازیم.

فسخ قرارداد، انفساخ و تفاسخ سه اصطلاح حقوقی پرکاربرد در معاملات ملکی هستند که بسیار دیده شده که این سه کلمه به اشتباه به جای یکدیگر قرار داده شده اند و باعث تغییر معنای جمله و نتیجه مورد نظر دو طرف قرارداد را تغییر داده است.

در این مطلب به بررسی تفاوت های مهم این سه اصطلاح می‎پردازیم.

در تمامی قراردادهای ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌ زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

تعریف فسخ قرارداد

تعریف لغوی فسخ : فسخ به معنای بر هم زدن معامله است و با باطل شدن معامله تفاوت دارد.

فسخ که به آن انحلال ارادی قرارداد نیز گفته می شود، در اصطلاح حقوقی عبارت از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث است. موضوع فسخ قرارداد، اختصاص به قرارداد های لازم(یعنی هیچ­کدام از طرفین حق برهم زدن معامله را ندارند) دارد زیرا در عقود جایز هر کدام از طرفین می تواند هر زمان که اراده کند، عقد را بر هم زند.

فسخ قرارداد معمولا از طریق درج و پیش بینی شرطی در قرارداد برای یکی از طرفین یا هر دو آنها ایجاد می شود که اصطلاحا به آن شرط فسخ یا خیار فسخ گفته می شود. مثلا در قرارداد شرط می شود اگر خریدار در سررسیدهای مقرر در قرارداد باقیمانده ثمن معامله را نپردازد، فروشنده ظرف مدت یک هفته از هر سر رسید، حق فسخ معامله را دارد. به عبارتی این شرط فقط برای فروشنده پیش بینی شده و خودبه خود باعث فسخ قرارداد نمی‎شود.

قانون نیز در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته، از قرارداد متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می‎دهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانه ای اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست.

تعریف انفساخ قرارداد

انفساخ، انحلال قهری ( خود به خودی) است؛ یعنی عقد، بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی، خود به خود از بین می‎رود و حق انتخاب برای دو طرف قرارداد یا دادگاه باقی نمی‎ماند.

انفساخ قرارداد را به میزان نقشی که اراده در آن دارد به سه دسته تقسیم می‌کنند:

۱- انفساخی که به طور مستقیم از اراده صریح طرفین معامله نشات می‎گیرد. مانند اجاره‌ای که پس از پایان مدت یک سال خود به خود از بین برود.

۲- انفساخی که ناشی از حکم قانون است، اما به شکلی است که قانونگذار، اراده ضمنی و مفروض دو طرف معامله را اجرا می‌کند، مثل تلف مبیع قبل از قبض یعنی اگر مال مورد معامله قبل از قبض (تحویل به خریدار) تلف شود عقد فسخ می‌شود، این نوع انفساخ ناشی از اراده ضمنی طرفین است که اگر مبیع از بین رفت، دیگر تعهد از بین می‌رود.

۳- انفساخی که ناشی از حکم قانونگذار است، اما هدف آن حمایت از اراده و تراضی افراد است، مانند انحلال همه قراردادهای جایز که در صورت فوت یا حجر یکی از دو طرف قرارداد.

تعرف تفاسخ (اقاله) قرارداد

تفاسخ یا اقاله در اصطلاح به معنای برانداختن و برهم زدن معامله با توافق و سازش دو طرف معامله قرارداد برای تفاوت است و به دلیل اینکه رضایت هر دو طرف در آن شرط شده، به آن تفاسخ و تقایل ( با یکدیگر در فسخ معامله هم رأی شدن ) نیز گفته می‎شود.

تفاسخ زمان اتفاق میافتد که دو طرف قرارداد بعد از تنظیم مبایعه ­نامه با رضایت، قصد بر هم زدن معامله را داشته باشند. به طور مثال شخصی مغازه خود را به دیگری بفروشد ولی پس از چند روز به هر دلیلی منصرف و با مذاکره با خریدار و جلب رضایت او، هر دو توافق کنند که معامله را بر هم بزنند.

تفاوت تطبیق کارکنان قرارداد مدت موقت پرداخت می‌شود

معاون توسعه مدیریت و سرمایه انسانی وزارت نفت گفت: متمم کمک‌رفاهی، ایاب و ذهاب و تفاوت تطبیق کارکنان قراردادی مدت موقت به‌زودی پرداخت می‌شود.

فرزین مینو در گفت‌وگو با شانا افزود: امسال برای نخستین بار در صنعت نفت، کارکنان قراردادی مدت موقت و مدت معین نیز همانند کارکنان رسمی در فرآیند انتخاب کارکنان نمونه وزارت نفت مدنظر قرار گرفتند و امیدواریم این روند در سال‌های آینده نیز ادامه یابد.

وی از افزایش پوشش هزینه‌های درمان بیماران کرونا و سقف تعهدهای بیمه درمان تکمیلی کارکنان قراردادی مدت موقت و مدت معین صنعت نفت هم خبر داد و گفت: برای بهبود فرآیندهای کاری در این زمینه و اعمال نظارت بیشتر شرکت‌های اصلی بر اجرای دقیق تعهدات قرارداد بیمه‌ای، به امور بیمه‌ای شرکت ملی نفت ایران پیشنهاد داده‌ایم یک الگوی رضایت‌سنجی استاندارد برای امکان پایش اقدام‌ها به‌طور یکپارچه در چهار شرکت اصلی طراحی و معرفی کند.

معاون توسعه مدیریت و سرمایه انسانی وزارت نفت با اشاره به مشارکت حداکثری کارکنان قرارداد مدت موقت در آزمون‌های اخیر طرح توانمندسازی، در واکنش به برخی انتقادها نسبت به آزمون یادآور شد: همان‌طور که مرکز توسعه مدیریت صنعت نفت اعلام کرده، روش ارزیابی کارکنان در آزمون‌های توانمندی شناختی و زبان انگلیسی مبتنی بر روش هنجار مرجع است و به این ترتیب ملاک ارزیابی، میانگین نتایج آزمون‌دهندگان خواهد بود.

مینو ابراز امیدواری کرد که نتایج این آزمون بتواند معاونت توسعه مدیریت و سرمایه انسانی وزارت نفت را در ایجاد بانک اطلاعاتی جامع از توانمندی‌های کارکنان و قرارداد برای تفاوت قرارداد برای تفاوت تصمیم‌گیری‌های بهینه به‌منظور برگزاری دوره‌های آموزشی و توانمندسازی ایشان یاری دهد.

وی به طرح تحول نظام پیمانکاری نیز اشاره کرد و گفت: این طرح در برخی زیرمجموعه‌های وزارت نفت آغاز شده است و در دیگر بخش‌ها نیز سرانجام تا پایان بهمن‌ماه امسال به‌طور کامل اجرایی می‌شود.

معاون توسعه مدیریت و سرمایه انسانی وزارت نفت با بیان اینکه وزیر نفت به جد مسائل مربوط به منابع انسانی را پیگیری می‌کند و بر اتخاذ تصمیم‌هایی که به رفاه بیشتر کارکنان به‌ویژه کارکنان قراردادی منتهی شود تأکید دارد، ادامه داد: به این منظور به‌طور منظم گزارش اقدام‌های انجام‌شده و در حال اجرا را خدمت وزیر نفت ارائه می‌دهم و این نشست‌ها به‌منظور ارائه گزارش‌ها با تأکید ایشان به‌طور مستمر ادامه دارد.

مینو با اشاره به اقدام‌هایی که در سال‌های اخیر با محوریت بهبود وضع رفاهی و معیشتی کارکنان قراردادی مدت موقت و پیمانکاران انجام شده است، گفت: حوزه منابع انسانی به دلیل ارتباط با مسائل معیشتی و رفاهی که برای کارکنان بسیار حائز اهمیت است، می‌تواند بستر خوبی برای جذب مخاطب با اتکا به خبرسازی‌های گاه نادرست باشد. درخواست من از کارکنان این است که در این زمینه تنها به خبرهای رسانه‌های رسمی و معتبر استناد کنند.

وی با تأکید بر ضرورت اطلاع‌رسانی دقیق، اظهار کرد: معاونت توسعه مدیریت و سرمایه انسانی وزارت نفت در سال‌های اخیر همواره تلاش کرده است درباره تصمیم‌ها و اقدام‌های این حوزه اطلاع‌رسانی کند تا فضا برای انتشار خبرهایی که در آن حب و بغض‌های قرارداد برای تفاوت شخصی موج می‌زند و بیشتر در بستر مجازی منتشر می‌شود، مساعد نباشد. امیدوارم کارکنان شریف صنعت نفت نیز با هوشمندی، از اتکا به منابع خبری غیرمؤثق خودداری کنند.

تفاوت فسخ قرارداد با انفساخ و تفاسخ چیست؟

فسخ قرارداد، انفساخ و تفاسخ سه اصطلاح پرکاربرد حقوقی پرکاربرد در معاملات ملکی هستند که بسیار دیده شده که این سه کلمه به اشتباه به جای یکدیگر قرار داده شده اند و باعث تغییر معنای جمله و در نتیجه معنای مورد نظر دو طرف قرارداد را تغییر داده است. در این مطلب به بررسی تفاوت های این سه اصطلاح می‎پردازیم.

فسخ قرارداد، انفساخ و تفاسخ سه اصطلاح حقوقی پرکاربرد در معاملات ملکی هستند که بسیار دیده شده که این سه کلمه به اشتباه به جای یکدیگر قرار داده شده اند و باعث تغییر معنای جمله و نتیجه مورد نظر دو طرف قرارداد را تغییر داده است.

در این مطلب به بررسی تفاوت های مهم این سه اصطلاح می‎پردازیم.

در تمامی قراردادهای ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه قرارداد برای تفاوت قرارداد برای تفاوت داده می‌شود طی مدت‌ زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

تعریف فسخ قرارداد

تعریف لغوی فسخ : فسخ به معنای بر هم زدن معامله است و با باطل شدن معامله تفاوت دارد.

فسخ که به آن انحلال ارادی قرارداد نیز گفته می قرارداد برای تفاوت شود، در اصطلاح حقوقی عبارت از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث است. موضوع فسخ قرارداد، اختصاص به قرارداد های لازم(یعنی هیچ­کدام از طرفین حق برهم زدن معامله را ندارند) دارد زیرا در عقود جایز هر کدام از طرفین می تواند هر زمان که اراده کند، عقد را بر هم زند.

فسخ قرارداد معمولا از طریق درج و پیش بینی شرطی در قرارداد برای یکی از طرفین یا هر دو آنها ایجاد می شود که اصطلاحا به آن شرط فسخ یا خیار فسخ گفته می شود. مثلا در قرارداد شرط می شود اگر خریدار در سررسیدهای مقرر در قرارداد باقیمانده ثمن معامله را نپردازد، فروشنده ظرف مدت یک هفته از هر سر رسید، حق فسخ معامله را دارد. به عبارتی این شرط فقط برای فروشنده پیش بینی شده و خودبه خود باعث فسخ قرارداد نمی‎شود.

قانون نیز در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته، از قرارداد متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می‎دهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانه ای اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست.

تعریف انفساخ قرارداد

انفساخ، انحلال قهری ( خود به خودی) است؛ یعنی عقد، بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی، خود به خود از بین می‎رود و حق انتخاب برای دو طرف قرارداد یا دادگاه باقی نمی‎ماند.

انفساخ قرارداد را به میزان نقشی که اراده در آن دارد به سه دسته تقسیم می‌کنند:

۱- انفساخی که به طور مستقیم از اراده صریح طرفین معامله نشات می‎گیرد. مانند اجاره‌ای که پس از پایان مدت یک سال خود به خود از بین برود.

۲- انفساخی که ناشی از حکم قانون است، اما به شکلی است که قانونگذار، اراده ضمنی و مفروض دو طرف معامله را اجرا می‌کند، مثل تلف مبیع قبل از قبض یعنی اگر مال مورد قرارداد برای تفاوت معامله قبل از قبض (تحویل به خریدار) تلف شود عقد فسخ می‌شود، این نوع انفساخ ناشی از اراده ضمنی طرفین است که اگر مبیع از بین رفت، دیگر تعهد از بین می‌رود.

۳- انفساخی که ناشی از حکم قانونگذار است، اما هدف آن حمایت از اراده و تراضی افراد است، مانند انحلال همه قراردادهای جایز که در صورت فوت یا حجر یکی از دو طرف قرارداد.

تعرف تفاسخ (اقاله) قرارداد

تفاسخ یا اقاله در اصطلاح به معنای برانداختن و برهم زدن معامله با توافق و سازش دو طرف معامله است و به دلیل اینکه رضایت هر دو طرف در آن شرط شده، به آن تفاسخ و تقایل ( با یکدیگر در فسخ معامله هم رأی شدن ) نیز گفته می‎شود.

تفاسخ زمان اتفاق میافتد که دو طرف قرارداد بعد از تنظیم مبایعه ­نامه با رضایت، قصد بر هم زدن معامله را داشته باشند. به طور مثال شخصی مغازه خود را به دیگری بفروشد ولی پس از چند روز به هر دلیلی منصرف و با مذاکره با خریدار و جلب رضایت او، هر دو توافق کنند که معامله را بر هم بزنند.